La société Hermitage et l’architecte Norman Foster on présenté hier au MIPIM de Cannes leur “créature” : “Hermitage Plaza”, un projet audacieux qui réunit logements, bureaux, hôtel et commerces pour réaliser les tours mixtes les plus hautes d’Europe.
Ce projet est soutenu par notre Député-Maire, Jacques Kossowski, car il permettra, selon lui, de requalifier le quartier de la Défense 1 dans lequel il s’installe, en proposant une ouverture sur la Seine, par une couverture des quais et une animation des places et espaces verts.
Au prix toutefois d’un oubli majeur : les habitants actuels du quartier…..près de 250 familles sont concernées puisque le projet prévoit de détruire une partie de la Résidence Les Damiers, propriété du bailleur social Logis Transports, sous réserve de reloger au préalable tous les locataires. Oui, mais voilà, ceux-ci s’opposent ferme à leur délogement, arguant de logements spacieux, confortables, lumineux, bien situés et d’une vie de quartier qu’ils apprécient…
Pour notre part, nous dénonçons :
- l’ambiguïté du discours du Maire de Courbevoie qui d’un côté rassure les habitants en leur disant que le projet ne se fera pas tant qu’ils n’auront pas donné leur accord au relogement, et de l’autre soutient le projet. Et surtout un chantage inacceptable lorsqu’il dit que l’échec éventuel du projet remettrait en question la requalification du quartier. Vice-Président de l’Epad, il a laissé ce quartier se dégrader depuis des années et aujourd’hui menace du pire si les habitants refusent. En agissant de la sorte, il espère peut-être atteindre le seuil où le délogement s’imposera par insalubrité publique !
- L’impasse de la méthode choisie : la réflexion urbanistique de la Défense est complètement déconnectée de la conséquence sur ses habitants. Ceux-ci sont repoussés par le système. A l’heure où la Défense parle humanisation et développement durable, ne fait-elle pas la preuve qu’elle est un modèle dépassé ?
Nous nous inquiétons également du sort du reste du quartier : Ancre, Champagne, Dauphiné,.. où locataires et propriétaires voient leurs charges augmenter sans cesse pour un environnement en dégradation expresse, et des conditions de sécurité non assurées (en particulier en cas d’incendie ou accident grave).
Nous nous étonnons du désinvestissement de la Ville de Courbevoie et de l’EPAD dans ce quartier, dont ils délèguent la réhabilitation partielle à un opérateur privé, sans claires garanties sur sa capacité financière à mener le projet à son terme et à tenir ses engagements en matière d’aménagements des espaces publics. Ni association de tous les habitants.
Nous demandons donc à la Ville de Courbevoie et à l’EPAD de s’engager dans une réflexion globale de réhabilitation de tout le quartier Défense 1. Pour notre part, nous sommes disposés à y participer, sous réserve que les objectifs suivants soient ajoutés à ceux déjà affichés :
- L’association des habitants, dans le cadre d’une démarche réellement participative et sincère. Cela nécessite de reprendre la réflexion au point de départ et d’intégrer le projet Hermitage Plaza comme l’une des hypothèses et non comme la seule solution.
- Le maintien de la mixité sociale existante, pour ne pas développer une ségrégation spatiale et sociale dévastatrice pour notre région et inacceptable aujourd’hui. A ce titre, nous souhaitons que le projet Hermitage - ou tout autre projet éventuel - inclue la construction de logements en accession à la propriété et de logements sociaux (conformément au projet de PLU en cours d’élaboration dans notre ville, qui prévoit un quota de 20% de SHON de logements sociaux pour les nouvelles constructions).
- Une réhabilitation bénéficiant aussi aux locataires de Logis Transports, par la recherche de toutes solutions architecturales privées ou publiques permettant de maintenir dans leur logement ou à proximité tous les habitants le souhaitant. Dans tous les cas, le relogement, pour être acceptable, doit permettre aux habitants de conserver, voire d’améliorer, leur confort actuel. Cela n’est pas le cas de certaines propositions faites, Logis Transports se retranchant derrière des normes applicables au logement social, en particulier en matière de superficie (ainsi du projet de l’immeuble de la place des Iris).
- Une requalification ne s’arrêtant pas aux frontières du périmètre d’un projet privé mais englobant la totalité de la Défense 1, confrontée aux mêmes difficultés. Pour que cette requalification soit pertinente et garantisse une bonne co-existence entre tous ses habitants et usagers, elle doit concerner l’ensemble du quartier et pas seulement le périmètre du projet Hermitage Plaza : développement des équipements publics existant (bibliothèque, crèche), assistance aux co-propriétaires (dont l’OPH de Courbevoie) pour entretenir et valoriser leur patrimoine. Les conséquences du projet Hermitage sur les autres résidences doivent d’ailleurs être correctement évaluées (perte de visibilité en particulier).
Pour toutes ces raisons, nous souhaiterions qu’une démarche nouvelle soit engagée, dans le cadre du Programme National de Rénovation Urbaine (PNRU - loi du 1er août 2003) et demandons l‘intégration du quartier la Défense 1 dans le périmètre d’intervention de l’ANRU. Ce serait l’occasion de dégager les moyens nécessaires pour cette réhabilitation, et surtout d’engager une nouvelle démarche participative, associant l’urbain à l’humain.
Notre Ville et les habitants de ce quartier pourraient ainsi bénéficier ensemble d’une requalification indispensable.
Nous transmettons cette proposition au maire de Courbevoie.
Martine Volard
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