Nouveau programme immobilier de l’Entrée de Ville : nos interrogations

“Terrasses en Seine, une vie nouvelle entre Seine et Parcs” : vous avez certainement vu, au Pont de Courbevoie, ces magnifiques affiches présentant de grands immeubles et de belles perpectives au milieu d’une verdure généreuse. Un beau cliché, pour revaloriser l’entrée de la Ville, selon le projet de la Municipalité. Un nouveau gymnase sur le Boulevard de Verdun y sera adjoint et le square Nokovitch largement étendu. Le promoteur annonce même une certification Haute Qualité Environnementale pour cet ensemble haut de gamme, vendu entre 6 500 et 7 000 euros le m2. A priori, rien à redire, si ce n’est qu’on accumule dans notre ville les programmes immobiliers identiques et que la Ville a raté une belle occasion de faire de cette réhabilitation, un projet réellement durable et novateur, respectant l’originalité de ce tissu urbain. Sauf, également, les conditions très particulières dans lesquelles se réalisent cette opération :

- Les immeubles sont construits sur des terrains (certains encore bâtis), dont une partie appartenait à la Ville, une autre au promoteur, et le reste à des propriétaires privés. Lors du Conseil municipal de juin dernier, la Ville et le promoteur ont procédé à des ventes croisées afin de permettre la réalisation de ce programme et la construction de l’équipement public. Une transaction pour le moins étonnante : la Ville a acquis les terrains au prix évalué par les Domaines un an plus tôt, alors que les prix du marché baissait d’environ 5% sur la même période à Courbevoie. En revanche, elle a vendu ses terrains à un prix 13% inférieur à l’estimation des Domaines, elle, très récente, intégrant donc la baisse des prix du marché. Une belle affaire donc pour le promoteur. Et une perte sèche pour les finances communales.

Interrogé en conseil municipal, le Maire explique qu’en cette période de crise immobilière, la Ville a dû consentir à des négociations pour garantir la réalisation rapide de cette opération, qui menaçait selon lui de s’enliser. Nous constatons pourtant que la commercialisation du programme immobilier a commencé très peu de temps après -preuve que tout était déjà bouclé -et surtout à des prix très élevés, preuve que le promoteur ne craignait pas tant que cela la crise dans notre ville. En tout cas, pas au point de faire bénéficier aux futurs acquéreurs de la “remise” consentie par la Ville. Une opération entièrement à son bénéfice. Le groupe majoritaire n’a-t-il pas pourtant choisi de s’appeler “Défense des intérêts de Courbevoie” ?

- Deuxième point d’étonnement : les logements sociaux. Rappelons que cette opération faisait à l’origine partie d’une ZAC (zone d’aménagement concertée) supprimée par la Municipalité, et comprenant une partie non négligeable de logements sociaux (20%).  Bizarement, le plan de zonage élaboré dans le cadre du projet de PLU (plan Local d’Urbanisme) ne reprend pas cette règle pour ce secteur. Pourtant, elle est édictée pour le reste de la Ville, pour mettre en oeuvre la volonté affichée de mixité sociale. Le Maire nous a assuré, lors de la présentation du projet de PLU, que cette règle serait pourtant respectée sur ce programme. Mais aucune information précise n’est donnée. Doit-on penser que ces logements seront dans le troisième immeuble composant ce programme, et non proposé à la vente pour l’instant ? Nous l’espérons et souhaitant que cette réalisation ne prendra pas de retard. Mais surtout s’agira-t-il réellement de logements sociaux, gérés par l’OPHLM de Courbevoie comme il l’avait promis initialement ? Ou plutôt d’appartements achetés par des investisseurs privés bénéficiant d’une déduction fiscale dans le cadre de la loi Scellier ? Dans ce cas, il ne serait pas honnête de parler de logements sociaux au vu des plafonds de ressources et de loyers, qui restent encore trop élevés pour une grande partie des demandeurs de logements. Le Maire n’ayant pas  réellement répondu à cette question posée par l’opposition socialiste lors du dernier conseil municipal d’octobre, nous restons inquiets.

Martine Volard

Cet article a été posté le 10.11.2009 à 00:05 et est classé sous Aménagement urbain, Chroniques du Conseil Municipal. Vous pouvez consulter toutes les réponses à cet article via le flux RSS 2.0. Vous pouvez laisser une réponse ou effectuer un trackback à partir de votre propre site.

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